Gabinete Jurídico de Urbanismo y Medioambiente celebró el pasado 13 de mayo, en la sede de la Cámara de Comercio, Industria y Servicios de Madrid, la jornada “Desarrollo de actividades económicas en inmuebles fuera de ordenación: implicaciones jurídicas y empresariales”, un encuentro dirigido a empresas y profesionales interesados en conocer el régimen jurídico aplicable a este tipo de activos y las consecuencias derivadas de su utilización para el desarrollo de actividades económicas.
Un reto jurídico creciente para empresas y operadores inmobiliarios
La sesión permitió abordar una cuestión de especial relevancia para el sector inmobiliario y empresarial: las limitaciones, riesgos y oportunidades que plantea el ejercicio de actividades empresariales en inmuebles en situación de fuera de ordenación o asimilable (también denominado como “AFO”) urbanístico y sectorial, una realidad frecuente que puede condicionar tanto la continuidad de la actividad como futuras operaciones de transmisión, ampliación o transformación de los activos.
Durante la jornada, Margarita Fernández García, abogada especializada en Derecho Urbanístico y Ambiental, abordó los condicionantes administrativos y regulatorios que pueden incidir en el desarrollo de actividades económicas sobre estos inmuebles, destacando la importancia de una adecuada planificación jurídica para minimizar contingencias y garantizar la viabilidad de los proyectos empresariales. También se abordó la dimensión registral y la afección de la situación de fuera de ordenación (o asimilable) en los contratos financieros y de transmisión del activo inmobiliario, cuyos efectos empresariales deben ser minuciosamente analizados con carácter previo al cierre de una operación.
Por su parte, Elvira Fernández García, arquitecta urbanista, expuso las principales implicaciones técnicas y urbanísticas asociadas a este tipo de inmuebles, tales como los usos y obras permitidas en ellos, analizando las distintas situaciones que pueden producirse en función de la normativa urbanística aplicable y del grado de consolidación de las edificaciones afectadas. Presentando distintas estrategias y vías de actuación para la puesta en valor de este tipo de activos al objeto de cambiar su situación de fuera de ordenación o asimilable mediante instrumentos de planeamiento, acuerdos privados, mediación administrativa, cambios de uso o, incluso mediante autorizaciones y títulos habilitantes directamente.
Asimismo, Víctor Falcón, abogado especializado en Derecho Urbanístico y Ambiental, analizó la importancia de integrar en el Sistema de Compliance Urbanístico y Sectorial el régimen jurídico de los inmuebles fuera de ordenación (o asimilable), para identificar, prevenir y gestionar los riesgos urbanísticos y sectoriales asociados a un activo inmobiliario afecto por esta situación. Asimismo, destacó la necesidad de contar con una Due Diligence específica como mecanismo clave para adoptar decisiones de inversión con plena seguridad jurídica, optimizando las estrategias de adquisición, gestión y valorización económicas de activos inmobiliarios.
Riesgos, limitaciones y oportunidades para las empresas
A lo largo de la sesión se examinaron las claves regulatorias que afectan a este tipo de activos, las limitaciones existentes para el ejercicio de determinadas actividades económicas y las posibilidades de actuación que ofrece el ordenamiento jurídico en función de las características concretas de cada inmueble.
La jornada concluyó con un interesante intercambio de experiencias y consultas por parte de los asistentes, poniendo de manifiesto el creciente interés que suscita esta materia entre empresas, operadores inmobiliarios y profesionales que desarrollan su actividad en un entorno regulatorio cada vez más complejo y exigente.
Desde Gabinete Jurídico de Urbanismo y Medioambiente agradecemos a la Cámara de Comercio de Madrid la acogida brindada para la celebración de esta jornada, así como la activa participación e interés mostrado por todos los asistentes.
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